诸暨万达广场
诸暨位于浙江省中北部,属浙江省中北部,北邻杭州,东接绍兴,南临义乌。诸暨历史悠久、人文荟萃,是故地、西施故里,诸暨为民族聚居地之一、诸暨是於越文化的发祥地。昔有钱塘名区之繁盛。县市。浙江省首批科技强市,浙江省首批教育强市。县域经济竞争力县市第7位,是福布斯大陆商业城市。诸暨市在2013福布斯最富有的10个县级市第2位。福布斯大陆,是大陆最的地区之一,区域面积2311平方公里,下辖3个街道、24个镇乡,是浙江省城乡体系规划和新型城市化"十二五"规划确定的环杭州湾城市群大城市培育对象。中心城市建成区面积超50平方公里,城市化率达到61.3%。
诸暨市区目前分为四个片区,城中,城南,城北,以及本案所处的城东片区,常住人口115万人。城中片区是诸暨老城区,目前老城区的发展已经趋于饱和,之前万达也有考虑在城中片区拿地,但是因为周边交通路网已经成型,而且交通拥堵,在这样一个已经饱和的区域,商业的发展很难有大的发展空间。另外老城区也没有一块大的地方能够满足万达建立大型商业中心。
目前城东片区的常住人口近15万人。万达广场的北面祥生地产开发的西湖公馆,预估售价约15000元/㎡。项目所处的城东板块是诸暨未来发展的核心动力,周边拍地价10700。
项目总建筑面积74万方,约70亿,目前项目在售的是E幢,总高9层,其中1、2层为沿街商铺,3-9层为酒店式公寓产品,一共232套,主力面积42平。层高3.15米,3-9层打造为途家酒店,年租金回报为5%、第二年为6%、第三年为7%,后七年酒店用总收益二八分成。10年委托经营管理,10年期间所有的水电费、物业费、停车费以及酒店管理费不用客户出一分钱,全程托管,除此之外途家自身拥有自己的电商平台,40%的客户由途家电商平台直接导入,60%的客源由共享电商平台携程平台直接导入,我们拥有充足的客源,优势得天独厚
项目概况:整个项目总70亿,占地255亩,总建面74万方,是集高端居住、商务办公、购物娱乐、餐饮、文化于一体的大型城市综合体。采用同步的规划设计,保证了在空间上带来的购物体验。整个项目由大型商业中心、万达金街、万达华府住宅、SOHO公寓等业态组成。
现在您看到的是我们诸暨万达广场的重要区块——购物中心,总建面约16万方,是不对外销售的。这也是我们区别于其他城市综合体的最重要的特征,也是万达广场能够开一个旺一个的重要原因。
大型商业中心主要有综合楼、娱乐楼,由一条室内步行街进行连接,我们的室内步行街是整个商业广场的灵魂。它将两栋商业主楼合理的连接起来,让消费者更方便的穿梭于各商业楼宇之间。步行街屋顶采用透明的材料,营造现代化的舒适购物环境,而且不用再担心暴晒刮风下雨影响购物。其中室内步行街一、二层定位为业态、生活超市,三层以体验业态,四层为餐饮。万达商业地产成功的精髓就是人流动线的合理布局,形成一种顺畅地消费模式,为诸暨提供吃喝玩乐购一站式、体验式、全龄层的家庭型生活购物中心。